深圳龙华区部分楼盘价格从高点回落，有房源甚至出现同比超30%的价值调整，市场正经历从规划驱动到价值回归的转变。

曾经因“宇宙中心”概念而房价飙升的深圳龙华区，近期房价出现明显回调。多个小区价格较前期高点有不同程度下跌，市场进入调整期。

区域性差异明显。龙华不同板块房价表现呈现分化，核心板块如红山、上塘跌幅相对缓和，而部分外围区域调整幅度更大。风和日丽花园一套法拍房成交价较一年前下降34%，低于政府指导价22%成交。

学区房热度减退。龙华区标杆学区房水榭春天5期，部分户型价格较高点回调超250万元。大学区政策和“电脑派位学区”试点削弱了房产与学位的直接关联，对此前过度依赖学位溢价的“老破小”房源影响尤为显著。

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市场观望情绪浓厚。当前二手房市场议价空间增大，买方占据主导地位。部分业主因换房、资金周转等原因愿意降价出售，但大幅降价仍属个别现象，多数业主对深圳楼市长期预期保持稳定。

龙华楼市调整反映了深圳房地产市场从“规划预期驱动”向 “真实居住价值驱动”的理性回归。随着政策趋于稳定，市场有望逐步形成新的价格平衡。